売却の流れ
「土地や住宅を売却したい!」
そんな時は、お気軽にご相談ください。
ご相談 ~ 査定 ~ 売却 ~ その後の流れを解説します。
売却の流れ
STEP1 売却相談
まずはお客様のご要望をお伺いします。
土地の相場や売り出しのタイミングなどのアドバイス、不動産売買の流れ、手数料などの経費、売却後の税金などについて解説させていただきます。
STEP2 物件の調査
不動産の早期売却のために、物件の長所や短所、周辺環境などを正確に把握するために徹底して調査を行います。
STEP3 物件の査定
経験豊富なスタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、価格を査定いたします。
STEP4 媒介契約の締結
お客様との間で媒介についての契約を締結します。媒介契約の種類によって活動内容が異なります。
STEP5 売却活動
早期の売却の実現に向けて、ホームページ、ブログ、Facebook、新聞広告、チラシなどを利用した広告活動を積極的に展開します。
STEP6 物件案内
ご売却予定の不動産を購入希望者様にご案内致します。物件のセールスポイントを売主様に変わって、購入希望者様にアピールいたします。
STEP7 売却活動の経過報告
ご売却不動産の販売活動の経過をご報告します。どのくらいのお問い合わせがあったか、その反応は・・・など、きめ細かく報告します。
STEP8 不動産売買契約の締結
購入希望の方と売却条件を調整し、双方の合意のもとで売買契約を締結いたします。売買契約が締結されると契約書に記載された条文に基づいて売主様、買主様双方の権利や義務を履行することになります。
STEP9 引渡し準備・抵当権抹消手続き
今お住まいの住宅の売却の場合は、引き渡しを行うために、引っ越しの準備を始めて頂きます。抵当権等のローン残債がある場合、金融機関と協議の上、事前に抹消に必要な手続きを行います。
STEP10 引渡し前の現地立ち合い
引き渡し後のトラブルを未然に防ぐため、売主様、買主様双方で、不動産の引き渡しが可能な状態であるかどうかを最終確認します。
STEP11 残代金の受領、物件の引渡し
買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引き渡しとなります。今お住まいの住宅を売却の場合は、売主様は、引渡しまでに引っ越しを済まさなければなりません。
STEP12 確定申告
不動産の譲渡や取得に関して、課税、特別控除、減税などがあります。売却、購入した年の翌年の2月16日から3月15日の間で、税務署に申告をする必要があります。詳しくは税理士や税務署にご相談ください。